“没想到闲置的房产也可以存银行了,还可以一次性拿到未来310年的租金,线日上午,在天河电脑城开档的张先生向现场的建行业务人员咨询,露出一脸的惊讶。

  当日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,中国建设银行副行长章更生为其揭牌。作为全国银行业内首家为市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供“全景式”服务的机构,该中心的开业,标志着建行广东省分行“不动产财富管理”创新业务(俗称“存房”业务)的办理终于有了明确的落脚点。

  家里有闲置房产,怎么样才能存进建行?面对张先生的疑问,该中心工作人员解释:“有住房金融需求的客户,无论是传统的个人按揭,还是租房、存房、理财等相关金融服务,只需带上相关证件和资料,都可在我们中心一站式办理。比如‘不动产财富管理’,广州的房主来到我们中心,我们会给房主现场安排房产长租收益权评估和财富管理咨询服务,专业租赁机构也在现场提供服务。”不过,试点阶段,该中心暂时只受理天河、越秀、白云和海珠等指定板块的业务,等到试点结束后再视情况向广州全面推广。

  市民的居住问题一直是党和政府关心的重点民生工作。去年我省的广州、深圳、佛山和肇庆被纳入全国首批住房租赁工作试点城市,占全国试点城市总数的三分之一,广州、佛山、肇庆3市还获批成为全国利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。借着广东大力发展住房租赁工作的春风,今年1月,建行广东省分行发挥金融支持住房租赁市场建设的作用,在国内首创研究出“不动产财富管理”业务,并由建行旗下专业租赁机构在广州试点运营。

  目前,该行已累计受理了394笔业务申请,储备了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租赁专业公司签订协议,其中2名房主提前获得了一次性的住房长租收益。

  “‘存房’业务,对市场来说可以解决租房市场长期存在的房源太分散、交易不规范、承租人合法居住权难保障等诸多痛点问题;对业主来说可以减少维护成本、提高物业资产的商业价值;对承租人来说则可以保障租期稳定、提升住房体验。”28日,广东省房地产行业协会专家龙斌听到中国建设银行广州住房金融服务中心开业的消息时表示。

  “以前租房市场主要以散租为主,刚出来工作的年轻人,除了住进混乱逼仄的城中村,就只能找中介机构介绍房源。”回想起前十年的租房,在珠江新城上班的吴小姐至今仍觉得心里难受。为了得到一个稳定舒适的居住环境,这些年她可没有少受那些“黑二房东”和无良中介的苦。

  在建行广东省分行副行长吴集荣看来,建行推出“存房”业务的目的是从供给侧入手,创新长租房源供给模式,激活社会上存量闲置房源,解决长租痛点问题。

  在该业务中,建行担当资源整合者和金融服务的角色,具体运营由专业住房租赁公司负责。“建行具备独有的造价评估专业优势,房东提出‘存房’需求后,我们可以对其房产未来310年租金收益进行专业评估。房主认可之后,我们再‘撮合’其和建方公司达成住房长租权交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主。”吴集荣向记者介绍。

  “大量分散的房源通过‘存房’的业务集中后,建行就可以通过旗下的专业公司对这些分散的房源改造升级,然后再向社会出租。而对于分布比较集中、条件比较好的房源,还可以整体打包升级为长租公寓。”在龙斌看来,这实际就是推动市场从分散租赁向集中租赁、从短租向长租转变的一个过程。这也正是当前政府部门引导的市场发展方向。

  一次性转让多年的租赁权,赶不上租金上涨,租金收益会不会吃亏?已经办理五年“存房”业务的曹先生告诉记者,其实综合来看还是有“着数”。一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。存给建行的租赁公司,省掉不少麻烦,而且有建行的信誉作保障,更加放心。同时,一次性拿到40多万元租金,可以一部分拿来家庭消费,另一部分做理财,收益上并不吃亏。

  “存房”业务为社会提供了住房租赁综合金融解决方案,实现了多方共赢,房屋租赁公司获得了长租房源,房主实现闲置住房的长租收益权拿到了资金,租客获得了优质稳定的住所。“长租即长住,长住即安家。这是建设银行关于住房租赁的理念。”吴集荣告诉记者。

  据了解,广州住房金融服务中心还将引入装修设计、智能家居、物业管理、卫浴洁具、家具家电等住房产业链上下游服务资源,市民可享受更多安居增值服务。目前,建行旗下广东建融住房租赁服务有限责任公司与广州方圆现代生活服务股份有限公司合资设立了广州建方房屋租赁管理有限公司,已正式入驻该中心,负责专业运营“不动产财富管理”及租赁业务。